LOCATION MEUBLÉE NON PROFESSIONNEL (LMNP)

La défiscalisation en LMNP est la meilleure solution pour bénéficier d’un revenu complémentaire retraite sans impôts avec possibilité de récupérer la TVA.

Les avantages du LMNP

Devant la perspective plutôt inquiétante du système des retraites en France, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, permet d’envisager, avec prudence, la constitution d’un patrimoine immobilier générant, le moment venu, des ressources complémentaires.Si votre TMI (Taux Marginal d’Imposition) est de 14% ou 30%, alors ce dispositif répondra à vos attentes.

Les principes de l’investissement en LMNP

  • L’investisseur achète un bien immobilier,
  • La location du logement doit prendre effet dans le mois qui suit la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure,
  • Pour pouvoir récupérer la TVA (régime BIC), l’investisseur s’engage à confier son bien à un exploitant professionnel.

statut accessible à tous pour valoriser son patrimoine. C’est le moyen de se constituer des revenus exonérés d’impôts par le mécanisme suivant. Chaque année, l’investisseur pourra déduire de ses revenus locatifs :

  • Les intérêts d’emprunt,
  • Les charges de copropriété,
  • Les amortissements des murs et des meubles.
Location Meublée Non Professionnel (LMNP) | TRUST Patrimoine

Les logements concernés par le LMNP

  • 1/ Les EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes),
  • 2/ Les Résidences Etudiantes,
  • 3/ Les Résidences de Tourisme d’Affaires,
  • 4/ Les Résidences de Tourisme (RTC : Résidences de Tourisme Classées),
  • 5/ Les Résidences Séniors.

L’imposition des revenus du LMNP

Les revenus de la location des meublés sont imposables dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

Les obligations avec le LMNP

Est considéré comme loueur en meublé non professionnel, un contribuable :

  • Qui n’est pas inscrit, pour cette activité, au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS),
  • Et/ou qui retire de cette activité un montant de recettes annuelles inférieur ou égal à 23 100 € / an et/ou moins de 50 % du revenu global du foyer fiscal.

Le fonctionnement du Loueur en Meublé Non Professionnel

Les déficits occasionnés par cette activité peuvent être déductibles des revenus de même nature au cours de la même année ou des 5 années qui suivent.

Defiscalisation immobilière | Trust Patrimoine

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