RÉDUIRES SES IMPÔTS

RÉDUIRES SES IMPÔTS

La mise en place de dispositifs de défiscalisation par le gouvernement a permis à de nombreux Français d’investir dans l’immobilier locatif. Loi Pinel, loi Censi-Bouvard, loi Malraux… : quel que soit votre profil d’investisseur, vous pouvez réduire votre impôt sur le revenu !

A RETENIR

IMMOBILIER NEUF : la loi Pinel vous permet d’obtenir une réduction d’impôts de 21% du montant investi , répartie sur une période de 12 ans*.

IMMOBILIER MEUBLÉ : obtenez 11% du montant HT de l’investissement sous forme de réduction d’impôts en réalisant un investissement immobilier en loi Bouvard*.

TRAVAUX DE RÉNOVATION : bénéficiez d’avantages fiscaux pour la rénovation d’immeubles en loi Malraux ou de monuments historiques avec la loi Monuments Historiques.

LOI PINEL : RÉDUIRES SES IMPÔTS EN INVESTISSANT DANS L’IMMOBILIER NEUF

La Loi Pinel, vient remplacer la Loi Duflot. Ce nouveau dispositif de défiscalisation offre une réduction d’impôts supérieure à la loi Duflot puisque l’investisseur pourra réduire  21% du montant de son investissement*, de son impôt sur une période de 12 ans, en échange d’un engagement de mise en location . La réduction est appliquée sur le prix de revient du logement c’est-à-dire son prix d’acquisition auquel se rajoute les frais annexes comme le notaire.

À SAVOIR :

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, le logement doit être neuf, répondre à certaines normes énergétique (RT 2012), loué nu pour une période de 12 ans dans une zone géographique définie (Zone A, Abis, B1, B2) et loué à usage d’habitation principale. Des plafonds de loyers et plafonds de ressources des locataires devront être respectés en fonction de la zone concernée.

L’investisseur a la possibilité de réaliser jusqu’à deux investissements par an en loi Pinel à condition que, cumulés, le coût de revient ne dépasse pas le plafond autorisé c’est-à-dire 300 000 €.

Réduires ses impôts, TOUT SAVOIR | TRUST Patrimoine

TRAVAUX DE RÉNOVATION : CONDITIONS À RESPECTER POUR RÉDUIRE SON IMPÔT

Bien que les dispositifs de défiscalisation aient été principalement mis en place pour les investisseurs en immobilier neuf, certains d’entre eux ont été étudiés pour la réalisation de travaux de rénovation.

Ainsi, les investisseurs de logements anciens peuvent bénéficier des avantages de la loi Malraux mais à condition de respecter de strictes règles imposées.Certains logements classés Monuments Historiques ou inscrits à l’Inventaire Supplémentaires des Monuments Historiques (ISMH) peuvent également permettre à leurs propriétaires de réduire leur impôt, grâce à la loi Monuments Historiques.

RÉDUIRES SES IMPÔTS SUR LE REVENU EN LOUANT UN MEUBLÉ

Les dispositifs de défiscalisation ne concernent pas uniquement les logements nus ! Les meublés peuvent également vous permettre de réduire vos impôts de manière substantielle. La réduction d’impôt peut atteindre 33 000 € sur 9 ans pour un achat au montant maximum de 300 000 €, avec la loi Bouvard. D’autre part, en LMNP Bouvard, vous avez la possibilité de récupérer la TVA de votre investissement (Immobilier + mobilier). Pour en bénéficier, le logement doit être situé en résidences avec services telles que les résidences étudiants, résidences seniors ou résidences tourisme et affaires.

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