Rendement immobilier locatif

VALORISER ET TRANSMETTRE UN CAPITAL / Rendement immobilier locatif

Rendement immobilier locatif

Acheter un logement constitue un excellent placement financier, alliant rentabilité, sécurité et avantages fiscaux. L’investissement locatif vous permet de construire un patrimoine et de vous assurer un complément de revenus tout en bénéficiant de réductions d’impots. D’autant que le marché actuel offre des avantages sans précédent.

INVESTISSEMENT LOCATIF PLUS RENTABLE QUE LE PLACEMENT FINANCIER ?

L’investissement immobilier demeure encore et toujours le placement préféré des Français et les experts s’accordent également à dire, qu’à garanties équivalentes, il est plus attractif que les placements financiers.

Les ménages profitent de l’effet de levier du crédit immobilier pour capitaliser au lieu de miser sur leur seule épargne. Il se bâtissent un patrimoine qui lors d’une revente leur assurera une épargne confortable. C’est d’autant plus interressant et rentable lorsque les mensualités du prêt immobilier sont couvertes, tout ou en partie, par les loyers percus et autres ristournes fiscales.

UN RISQUE IDENTIFIE ET MAITRISE

La pierre est la valeur refuge par définition, et fait partie des placements les plus sécurisés car moins exposés aux fluctuations de prix et cela malgré les variations de conjonctures.

Que le marché soit haussier ou à la baisse, la valeur de votre patrimoine à très peu de chance de diminuer à long terme.

Il faut en revanche anticiper certains paramètres de l’investissement afin d’optimiser sa rentabilité :

  • Vacances et carences locatives
  • Loyers impayés et dégradations immobilières
  • Travaux de copropriété
  • Réintégration des impôts sur les revenus fonciers etc…
Rendement Immobilier Locatif, Tout Savoir | Trust Patrimoine
Rendement Immobilier Locatif, Tout Savoir | Trust Patrimoine

UN INVESTISSEMENT SANS ACCROC

La gestion locative de votre bien peut dans certains cas devenir problématique avec l’occupant (impayés, retard de paiement, dégradation etc…).

C’est pourquoi de plus en plus d’investisseurs s’orientent sur l’acquisition de biens dans le cadre de résidences services, gérées par des exploitants qui assurent et garantissent la parfaite gestion de votre logement :

  • Résidences services séniors
  • Résidences étudiants
  • Etablissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EPHAD).
  • Résidences affaires

INVESTIR DANS LA PIERRE : UN ATOUT FISCAL

Afin de relancer l’offre de logements, et d’absorber en partie la pénurie de logement en France, le gouvernement déploie d’importantes réductions fiscales à ceux qui investissent dans l’immobilier dans l’objectif de louer. Parmi les principaux dispositifs existants :

  • Pinel, pour l’achat de logement neuf ;
  • Censi-Bouvard qui concerne les logements en résidences services ;
  • Malraux, qui s’applique en cas d’immeuble historique à rénover.
  • LMNP, LMP.

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